Xây dựng phần thôlà giai đoạn quan trọng nhất trong thi công nhà ở, quyết định đến độ bền, chất lượng và tính an toàn của công trình. Việc lựa chọn nhà thầu thi công phần thô uy tín không chỉ giúp đảm bảo tiến độ mà còn tối ưu chi phí xây dựng. Trong bài viết này, TCHOME sẽ giúp bạn hiểu rõ về quy trình thi công phần thô, bảng giá xây dựng phần thô tại Bình Phước, cùng những kinh nghiệm quan trọng khi lựa chọn đơn vị thi công. Hãy cùng khám phá ngay!
1. Giới thiệu về xây dựng phần thô
1.1. Xây dựng phần thô là gì?
Xây dựng phần thô là giai đoạn đầu tiên và quan trọng nhất trong quá trình thi công một công trình nhà ở, bao gồm toàn bộ khung kết cấu, móng, cột, dầm, sàn và tường bao che. Đây là nền tảng quyết định đến chất lượng, độ bền và khả năng chịu lực của ngôi nhà.
1.2. Tầm quan trọng của phần thô trong xây dựng
Phần thô được ví như “bộ xương” của công trình, đảm bảo ngôi nhà có thể chịu được tải trọng, ảnh hưởng của thời tiết và môi trường. Một công trình có phần thô vững chắc sẽ giúp giảm thiểu rủi ro nứt nẻ, sụt lún và các vấn đề hư hỏng sau này.
1.3. Lợi ích của việc thuê nhà thầu chuyên nghiệp
- Chất lượng đảm bảo: Nhà thầu có kinh nghiệm giúp công trình đạt chuẩn kỹ thuật.
- Tiết kiệm thời gian: Quản lý vật liệu, nhân công và tiến độ thi công chặt chẽ.
- Hạn chế rủi ro: Đảm bảo kết cấu vững chắc, tránh các lỗi kỹ thuật.
2. Các hạng mục trong xây dựng phần thô
Trong xây dựng phần thô, có nhiều hạng mục quan trọng, mỗi hạng mục đóng vai trò quyết định đến sự bền vững của công trình.
2.1. Nền móng và kết cấu móng
Móng là bộ phận chịu toàn bộ tải trọng của công trình. Một nền móng chắc chắn giúp tránh tình trạng lún nứt sau này.
Các loại móng phổ biến:
- Móng đơn: Phù hợp với nhà cấp 4, nhà nhỏ.
- Móng băng: Được dùng cho nhà phố, nhà nhiều tầng.
- Móng cọc: Dùng cho công trình trên nền đất yếu, giúp tăng độ bền vững.
2.2. Hệ thống cột, dầm, sàn
Cột, dầm và sàn là các bộ phận chịu lực chính, giúp phân bổ tải trọng đều lên móng.
- Cột bê tông cốt thép: Đảm bảo khả năng chịu lực tốt.
- Dầm chịu lực: Nối các cột và chịu tải trọng từ sàn.
- Sàn bê tông: Được đổ bê tông để tạo mặt sàn chắc chắn.
2.3. Hệ thống tường, vách ngăn
Tường và vách ngăn giúp phân chia không gian và bảo vệ công trình khỏi tác động bên ngoài.
- Tường chịu lực: Thường sử dụng gạch đặc hoặc bê tông cốt thép.
- Vách ngăn: Sử dụng gạch nhẹ hoặc tấm xi măng để tiết kiệm chi phí.
2.4. Hệ thống điện nước âm tường
Việc đi hệ thống điện nước âm tường trong giai đoạn phần thô giúp đảm bảo tính thẩm mỹ và an toàn.
- Ống nước âm tường: Tránh rò rỉ, ảnh hưởng đến kết cấu nhà.
- Dây điện âm tường: Giúp không gian gọn gàng, tránh cháy nổ.
3. Quy trình thi công phần thô đạt chuẩn
Một quy trình thi công bài bản sẽ giúp đảm bảo chất lượng và tiến độ công trình.
3.1. Lập kế hoạch và chuẩn bị vật tư
- Khảo sát địa hình, kiểm tra nền đất.
- Chọn vật liệu phù hợp với khí hậu và kết cấu nhà.
- Lên kế hoạch tiến độ thi công.
3.2. Giám sát thi công và kiểm tra chất lượng
- Định kỳ kiểm tra chất lượng vật liệu (xi măng, cát, thép…).
- Giám sát tiến độ từng giai đoạn để tránh sai sót.
- Kiểm tra độ chịu lực của cột, dầm, sàn.
3.3. Nghiệm thu phần thô trước khi hoàn thiện
- Đo đạc kích thước, kiểm tra độ bền kết cấu.
- Kiểm tra hệ thống điện, nước trước khi lát gạch, trát tường.
- Nghiệm thu và bàn giao cho giai đoạn hoàn thiện.
4. Chi phí xây dựng phần thô tại Bình Phước
Chi phí xây dựng phần thô có thể thay đổi tùy theo quy mô, vị trí và vật liệu sử dụng.
Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí phần thô
- Diện tích xây dựng: Nhà càng lớn, chi phí càng cao.
- Loại móng: Móng cọc đắt hơn móng băng hoặc móng đơn.
- Vật liệu sử dụng: Xi măng, thép, cát, gạch đều có nhiều mức giá khác nhau.
- Nhân công: Chi phí nhân công tại Bình Phước có thể khác nhau theo từng thời điểm.
Liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn, báo giá thi công phần thô miễn phí!
5. Kinh nghiệm chọn nhà thầu xây dựng phần thô uy tín
Việc lựa chọn nhà thầu chất lượng sẽ giúp đảm bảo tiến độ, tiết kiệm chi phí và tránh các rủi ro trong thi công.
5.1. Tiêu chí đánh giá nhà thầu xây dựng uy tín
- Kinh nghiệm thực tế: Nhà thầu có nhiều năm kinh nghiệm sẽ có quy trình làm việc chuyên nghiệp, xử lý tốt các vấn đề phát sinh.
- Dự án thực tế đã hoàn thành: Xem xét các công trình trước đó để đánh giá chất lượng thi công.
- Cam kết về tiến độ: Nhà thầu cần có hợp đồng rõ ràng về thời gian hoàn thành.
- Đội ngũ thi công chuyên nghiệp: Công nhân, kỹ sư phải có tay nghề và được đào tạo bài bản.
- Chế độ bảo hành: Chính sách bảo hành công trình giúp đảm bảo quyền lợi của chủ đầu tư.
5.2. Lưu ý khi ký hợp đồng thi công phần thô
- Rõ ràng về hạng mục công việc: Hợp đồng cần liệt kê đầy đủ các công đoạn như móng, dầm, sàn, tường, hệ thống điện nước…
- Chi phí minh bạch: Nhà thầu cần đưa ra báo giá cụ thể, tránh phát sinh không cần thiết.
- Thời gian thực hiện: Xác định tiến độ và các điều khoản phạt nếu chậm trễ.
- Vật liệu sử dụng: Nên ghi rõ loại xi măng, cốt thép, gạch… để đảm bảo chất lượng công trình.
6. Lý do chọn TC HOME làm đơn vị thi công phần thô
TC HOME là đơn vị xây dựng uy tín tại Bình Phước, chuyên cung cấp dịch vụ thi công phần thô với cam kết chất lượng và chi phí hợp lý.
6.1. Cam kết về chất lượng và tiến độ
- Vật liệu đạt chuẩn: TC HOME chỉ sử dụng vật liệu chính hãng, đảm bảo độ bền công trình.
- Đội ngũ kỹ sư lành nghề: Các kỹ sư giám sát, thợ thi công có nhiều năm kinh nghiệm.
- Quy trình giám sát chặt chẽ: Kiểm tra định kỳ để đảm bảo đúng thiết kế và tiến độ.
6.2. Dịch vụ trọn gói từ A-Z
TCHOME cung cấp dịch vụ xây dựng phần thô trọn gói, từ khảo sát, thiết kế đến thi công, giúp khách hàng tiết kiệm thời gian và chi phí.
- Khảo sát thực tế miễn phí: Đánh giá nền đất, đưa ra phương án phù hợp.
- Thi công đúng quy chuẩn: Đảm bảo công trình đạt tiêu chuẩn an toàn.
- Hỗ trợ thủ tục pháp lý: Hướng dẫn xin giấy phép xây dựng, hoàn công.
6.3. Bảo hành dài hạn – Hỗ trợ tận tình
- Cam kết bảo hành công trình 5 năm.
- Hỗ trợ khách hàng trong suốt quá trình sử dụng.
- Sửa chữa miễn phí nếu có lỗi kỹ thuật do thi công.
👉 Liên hệ ngay TCHOME để nhận tư vấn và báo giá chi tiết:
📞 Hotline: 0814.383.994
7. Câu hỏi thường gặp về xây dựng phần thô
Dưới đây là những câu hỏi phổ biến mà khách hàng thường đặt ra khi thi công phần thô.
7.1. Mất bao lâu để hoàn thành phần thô?
Thời gian thi công phần thô thường mất từ 2 – 4 tháng tùy vào diện tích, thiết kế và điều kiện thời tiết.
- Nhà cấp 4: 1,5 – 2 tháng.
- Nhà phố 2-3 tầng: 3 – 4 tháng.
- Biệt thự: 4 – 6 tháng.
7.2. Nên chọn vật liệu nào để tối ưu chi phí?
- Xi măng: Dùng xi măng Holcim, Hà Tiên để đảm bảo chất lượng bê tông.
- Thép xây dựng: Chọn thép Việt Nhật, Hòa Phát có độ bền cao.
- Gạch xây: Sử dụng gạch đặc hoặc gạch block để tăng khả năng chịu lực.
- Cát, đá: Cát hạt lớn, đá xanh là lựa chọn tốt nhất.
7.3. Có nên giám sát trực tiếp quá trình xây dựng phần thô không?
Có! Dù nhà thầu đảm nhận thi công, chủ nhà vẫn nên:
- Thường xuyên kiểm tra chất lượng vật liệu.
- Giám sát tiến độ công trình theo hợp đồng.
- Theo dõi kỹ thuật thi công để tránh sai sót.
7.4. Nếu công trình bị chậm tiến độ thì làm thế nào?
- Xem xét nguyên nhân do thời tiết, vật tư hay nhân công.
- Trao đổi với nhà thầu về phương án bù tiến độ.
- Nếu vi phạm hợp đồng, yêu cầu đền bù hoặc hỗ trợ chi phí phát sinh.
7.5. Tại sao giá xây dựng phần thô thay đổi theo thời gian?
Giá xây dựng phần thô có thể thay đổi do:
- Giá vật liệu xây dựng biến động.
- Chi phí nhân công thay đổi theo mùa.
- Nhu cầu thị trường tăng cao vào mùa xây dựng.
8. Tổng kết bài viết
Xây dựng phần thô là giai đoạn cực kỳ quan trọng trong quá trình thi công công trình. Lựa chọn nhà thầu uy tín, sử dụng vật liệu chất lượng và giám sát thi công đúng tiến độ sẽ giúp bạn có một ngôi nhà bền vững.
👉 Nếu bạn đang tìm đơn vị xây dựng phần thô tại Bình Phước, liên hệ ngay TCHOME để được tư vấn miễn phí!
